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百城均价连涨6月楼市供需联创新高资源

来源:铁岭手机网 时间:2020.11.19

11月,各地新房市场可谓“供求两旺”。供应方面,中原集团研究中心监测的22个城市11月(11..25)的供应量已经超越了整个10月。而成交方面,54个城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位,成为了2012年的月度新高。 房价涨幅也有所扩大。中国房地产指数系统,11月100个城市的住宅平均价格为每平方米8791元,较10月份上涨了0 .26%,连续6个月上涨,涨幅略有扩大。接受南都采访的包括中原地产、亚太城市房地产研究院均表示“量价齐涨”、“翘尾”是年底主要态势。

供需均创新高

据中原集团研究中心监测数据显示,截至上周(11..25),22个被监测城市的周新房供应面积全面攀升,环比增长14%。总的来看,11月前四周合计供应面积为909.71万平方米,已经远远超越了10月供应面积(457.59万平方米),增幅高达98.8%。

成交方面,据中原集团研究中心监测数据显示,11月1日-11月29日,54个城市新房总成交面积为2780 . 1万平方米,超过了之前7月的最高成交面积0 .5 %,成为了今年以来的月度新高。

虽然今年的“金九银十”及十一长假表现冷淡,但从随后的情况看来,楼市成交量在缓慢提升。南都从采访还发现,需求严重多过供应和成交。

中原地产人士表示,“市场意向非常多,很多一手二手买户现在都想入市。”现在的情况多是很多客户问房子,要房子,但存货和可供应的量都满足不了。

合富辉煌分析师黎文江接受南都采访时称,“年底政府都会加大推地。开发商此时资金回笼多,年底也便于进行明年土地开发计划。”

十分应景的是,刚刚结束的广州房地产土地拍卖,各大房企上演上百轮厮杀,且住市场宅地块热门度远高过地块。其中经历254轮厮杀后因举牌与落槌同步而错失白云宅地。

目前市场销售回暖痕迹的出现是刚需的旺盛所致。整体上房地产市场运行依然保持稳定发展趋势,供需平衡,住宅销售和地价在总体上都保持着平稳。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为,房地产市场不会出现“大起大落”格局,但是投机投资性购房需求得到明显抑制,房价涨幅继续回落基本平稳,商品住房总库存量仍处历史高位。

“全国楼市12月还将继续迎接暖冬”,中原地产市场研究总监张大伟昨日判断,自10月长假后成交量始终居于高位,且政策加码预期较小。中银国际证券研报分析也认为,在经济企稳、各地公积金政策微调、楼市价格企稳、土地市场火热、预期供应不足等情况之下,12月楼市表现应该不会差。

房价与销量高度正相关

在房地产销售增长的同时,房价涨幅也有所扩大。中国房地产指数系统针对开发商和房地产公司的调查显示,11月100个城市的住宅平均价格为每平方米8791元,较10月份的每平方米人民币8768元上涨了0 .26%,环比增幅高于10月份的0 .17%。

数据显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格自6月止跌后连续第6个月环比上涨。2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上月上涨0 . 9%。具体来看,天津上涨0 .9 %,涨幅最大,北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0 .5%-0 .7%之间,深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0 . %以内。

针对市场走势发布研报称,“价跌量涨”不过是一厢情愿。“2006年之后的几次地产调控非但没有带来价跌量涨的理想结果,反而让房价和房屋销售之间的正相关更加明显。年,房价涨幅与地产销量增长之间的相关性还只有6%。但2007年至今,这二者的相关性就已经上升到了68%,高度正相关。”

谢逸枫也认为房价无下降空间,“11月住宅环比涨幅反弹,同比跌幅‘破1%’回落到小数点,说明房价正式企稳上涨且小幅度反弹,基本上可以判断房价已经进入上涨通道。楼市总体上保持平稳发展态势,房价暴涨暴运载火箭、推进器和卫星在大气层燃烧殆尽跌的可能性为零。”

从下降城市房价同比跌幅看,跌幅出现收窄到个位数,说明房企基本企稳,很难有下降空间,以价换量基本层面宣告结束。

中国指数研究院分析认为,临近年底,多数品牌房企已接近全年销售目标,不少企业更是提前完成。从初步统计数据来看,11月多个城市成交量出现回升,库存量稳中有降,出清周期继续下行,市场向好趋势明显。

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