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飞走的便宜奥园收购广州CBD项目失败资源

来源:铁岭手机网 时间:2020.11.19

奥园认为:“终止该协议将不会对本集团之营运构成任何重大不利影响。董事将继续积极发掘其他投资良机。”

7月12日,奥园地产发布公告,表示和天誉置业进行的土地收购正式宣布破裂。据公告表示,收购停止的原因是天誉置业方面不同意本次交易完成。

据奥园地产发布的公告显示,2009年7月10日,天誉股东投票否决收购事项,因此该协议已告失效。

飞走的土地

5月21日,奥园地产发布公告表示,将收购天誉置业拥有的一块位于广州天河北中信大厦旁边的商业地块。奥园地产将以 .5亿港元及人民币1200万元的总代价收购地块所属项目公司70%的股权及股东贷款70%。

据了解,本次收购案涉及的土地位于广州天河北商圈中信大厦东侧,及天河北路、林和东路交界处,可发展面积约6,057平方米,总楼面面积约11 ,0 1平方米的商业地块。目前,该地块还有亿消防局未拆迁。按照奥园此前公布的协议,天誉置业将在年底之间完成拆迁不久前。

但奥园地产和天誉置业就此达成的协议中其中一项条件为天誉股东于股东特别大会批准收购事项,而此条件不可被豁免。

7月10日,天誉股东于股东特别大会投票否决收购事项。因此,该协议已告失效,且不再具任何效力。该协议各方将解除彼等各自于该协议项下所有,只有任何先前已违反事宜除外。

就此次收购破裂,奥园地产在公告中认为:“终止该协议将不会对本集团之营运构成任何重大不利影响。董事将继续积极发掘其他投资良机。”

“便宜”飞了

虽然在公告中奥园地产表示本次协议终止不会对集团造成任何影响,但不能否认的是,一次“捡便宜”的机会就这么飞走了。

事实上,这也是奥园第一次尝试在广州核心区获得土地,而且该地块还处在寸土寸金的广州天河北商圈。

在5月奥园地产发布公告的当天,其首席财务官林锦堂在接受观点地产新媒体采访时曾表示,奥园拿下这块地太便宜了。相对旁边2万的楼价,4100元的楼面价的确让奥园很是满意。

而天誉“低价”转让的项目的原因则是其此前严重“债务”问题。

2007年,天誉与雷曼兄弟订立一项信贷协议,以取得一笔2.2亿元的过渡贷款。这笔资金就是用于收购Yaubond51%股权,而Yaubond间接持有一幅位于广州市天河区的土地,即是现在奥园与天誉之间交易涉及的土地。在2007年天誉收购Yaubond51%股权后,天誉持有了该土地的全部股权。

2008年6月12日,天誉置业发布公告称,与独立第三方签订意向书,拟出售天河项目物业发展全部权益,出售所得款项,将用以偿还融资贷款,及用作提早赎回票据。而这笔2.2亿元的贷款本该于今年1月29日我原以为改上几个人的成绩到期,但天誉置业未能于到期日偿还该笔贷款。

今年1月底,天誉置业继续发布公告,称在08年12月接获雷曼兄弟临时清盘人发出的函件,其中包括要求该公司回覆有关偿还贷款的意向及能力,以及建议出售天河土地进展。天誉正与临时清盘人磋商,考虑现时市况,延长与雷曼的贷款的还款日期。

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